Guía · Vivienda de bajo costo
Casi nadie sabe que existe. Si la vivienda califica como de bajo costo y es su primera y única, el Estado no solo le perdona el 3% de transferencia: además le devuelve dinero. Aquí están las condiciones completas, incluida la que hay que pensar dos veces.
El Bono Vivienda de Bajo Costo es la devolución del impuesto que se pagó durante la construcción de la vivienda. El Estado lo recauda del desarrollador y después se lo entrega al comprador final. No es un descuento comercial ni una promoción del proyecto: es un mecanismo de la ley.
Se aplica a su inicial o como abono al capital de su préstamo. Es dinero real, no un número bonito en un brochure.
Entre un 6% y un 8% del valor de la vivienda. En un apartamento de US$65,000 eso son entre US$3,900 y US$5,200.
Y viene acompañado de algo igual de importante: el 3% de impuesto de transferencia queda exento. En casi cualquier otra propiedad del país usted suma un 4% al precio; aquí la cuenta va en la dirección contraria.
La clasificación de vivienda de bajo costo la define la DGII con un tope que se actualiza cada año. Para 2026 el tope es RD$5,450,851.12 — unos US$92,000 al cambio del momento. Por debajo de esa línea, la vivienda califica.
Ojo: que la vivienda califique es condición necesaria, no suficiente. Falta que usted califique.
Los cinco años. Si su plan era comprar para rentar, el bono no le sirve. Puede comprar el apartamento igual — solo que sin bono, y ahí la cuenta es otra y hay que rehacerla antes de firmar, no después.
No es una letra pequeña escondida: es una condición central del beneficio. Preferimos decírsela ahora que después.
El bono lo solicita la fiduciaria, no usted. No hay filas ni oficinas. Ellos lo tramitan y la DGII lo deposita. Por eso solo existe en proyectos que están bajo fideicomiso: sin fideicomiso no hay quien lo pida por usted.
No se fíe de que se lo digan de palabra — ni de nosotros. Pida por escrito el contrato de fideicomiso y el nombre de la fiduciaria, y confirme con ella que el proyecto está registrado para el bono. Y compruebe el tope vigente directamente en la DGII antes de hacer números.
Tope de vivienda de bajo costo 2026: RD$5,450,851.12: DGII, Resolución DG-AR1-2026-00001, septiembre 2026 · Requisitos y porcentaje del Bono Vivienda de Bajo Costo: DGII, Guía del Contribuyente No. 26
Preguntas frecuentes
Entre un 6% y un 8% del valor de la vivienda, aplicado al inicial o como abono al capital del préstamo.
RD$5,450,851.12 según la DGII, unos US$92,000. Por debajo de esa cifra la vivienda califica.
No durante los primeros cinco años. Tampoco puede venderla en ese plazo. Es una condición del beneficio.
Si se compra como primera y única vivienda a través del fideicomiso, el 3% de transferencia queda exento. Conviene verificarlo caso por caso antes de firmar.
La fiduciaria del proyecto lo tramita; la DGII lo deposita. El comprador no hace el trámite por su cuenta.