Herramienta · Saque su cuenta
Ponga el precio de la propiedad que está mirando y le sale la cuenta completa: lo que se paga una sola vez, lo que se paga todos los años, y si el Estado le devuelve dinero en vez de cobrarle. Las mismas tres reglas del video, hechas número.
Cambie el número y la cuenta se recalcula sola. Nada de esto se envía a ningún lado: el cálculo pasa en su teléfono.
Regla 1 — al precio, súmele el 4%. El 3% del impuesto de transferencia, que se paga una sola vez al poner el título a su nombre, más alrededor de un 1% de gastos legales. Ojo: el 3% se calcula sobre el mayor valor entre lo que usted pactó y lo que la DGII le asigna al inmueble.
Regla 2 — la línea del IPI. El impuesto anual es del 1%, pero solo sobre lo que pase de RD$10,695,494 (unos US$170,000). Y esa línea no es por propiedad: es por persona. La ley suma todo lo que usted tenga a su nombre en el país.
Regla 3 — el mantenimiento por metro. No es un impuesto, es una cuota mensual, y en proyectos con marca hotelera anda por US$3 o US$4 el metro. En muchos proyectos cuesta más que el impuesto anual, y casi nadie pregunta por él.
Si la vivienda califica como de bajo costo — el tope de 2026 es RD$5,450,851.12, unos US$92,000 — y usted la compra como primera y única vivienda a través del fideicomiso, la cuenta se da vuelta: el 3% queda exento y encima puede recibir el Bono Vivienda, entre un 6% y un 8% del valor.
Tiene requisitos estrictos, incluido no alquilar ni vender durante cinco años. La calculadora se lo avisa cuando el precio entra en ese rango, pero no dé por hecho que aplica hasta verificarlo en su caso.
No sabe si el proyecto tiene CONFOTUR, cuál es su inicial, ni qué plan de pagos le ofrecieron. Para eso hace falta ver su caso. Escríbame con el precio y si es su primera propiedad, y le devuelvo la cuenta exacta — sin llamada y sin compromiso.
Monto exento del IPI (RD$10,695,494) y tope de vivienda de bajo costo (RD$5,450,851.12): DGII, cifras vigentes de 2026
Preguntas frecuentes
Alrededor de un 4%: 3% de impuesto de transferencia, que se paga una sola vez, más cerca de un 1% de gastos legales.
El 1% anual se paga solo sobre lo que exceda de RD$10,695,494 en 2026, y la línea se cuenta por persona, sumando todas sus propiedades en el país.
Cuando la vivienda califica como de bajo costo y se compra como primera y única vivienda a través del fideicomiso. Conviene verificarlo caso por caso.
En muchos proyectos con marca hotelera, sí. A US$4 por metro cuadrado, un apartamento de 70 m² paga US$280 al mes, muy por encima del impuesto anual.