Quintas Don Félix Gil

La puerta de entrada: comprar en República Dominicana con US$300 al mes

La mayoría de la gente que me escribe no está buscando una villa de un millón de dólares. Está buscando la primera propiedad: algo que pueda pagar mientras sigue trabajando, que no le exija vaciar sus ahorros, y que dentro de unos años valga más de lo que pagó. Durante mucho tiempo no tuve nada que ofrecerles, porque mi inventario empezaba en US$199,000.

Quintas Don Félix Gil cambia eso. Apartamentos de dos y tres habitaciones en La Romana desde US$65,000, con cuotas desde US$300 al mes durante la construcción y reserva desde US$500. Para un dominicano en Nueva York o en Madrid, eso es menos de lo que paga por guardar un carro.

La parte que me hace recomendarlo con tranquilidad es el respaldo de Fiduciaria Popular. En un fideicomiso, el dinero de los compradores no entra a la cuenta del desarrollador: entra a un patrimonio separado y administrado por un tercero regulado. Si el proyecto se cae, ese dinero no se cayó con él. Es la diferencia entre comprar en planos con una garantía real y comprar en planos confiando en una promesa.

La Romana además no es un invento turístico reciente: es una ciudad con puerto, zona franca, hospital, universidad y Casa de Campo al lado. Se renta a gente que vive y trabaja ahí todo el año, no solo a turistas de temporada.

Lo que hay que verificar en este caso

Al ser un proyecto en construcción con fideicomiso, pida tres cosas antes de firmar: el contrato de fideicomiso con Fiduciaria Popular y el número de patrimonio, el plano aprobado y el permiso de construcción, y el contrato de compraventa con las penalidades por retraso de entrega escritas. Si el contrato no dice qué pasa si le entregan tarde, ese silencio no es un descuido. Y una aclaración que prefiero hacer yo antes de que la descubra usted: este proyecto no tiene CONFOTUR. Ahora bien, por el precio califica como vivienda de bajo costo, que es una vía distinta: si usted la compra como primera y única vivienda y a través del fideicomiso, el 3% de transferencia queda exento y además existe el Bono Vivienda, que devuelve entre un 6% y un 8% del valor. Eso tiene requisitos estrictos — estar al día con la DGII, habitarla usted o un familiar de primer grado, y no alquilarla ni venderla durante cinco años — así que no dé por hecho que aplica hasta verificarlo en su caso. El IPI anual, en cambio, no entra en la cuenta: a este precio la propiedad queda muy por debajo del monto exento.