River Island

El punto de entrada más bajo de la vitrina

River Island arranca en US$199,000 y está en Bávaro, en la zona hacia donde Punta Cana se viene expandiendo. Tiene estudios y apartamentos, y algunas unidades son swim up — con acceso directo a la piscina desde la terraza, que es el tipo de detalle que hace que una unidad se rente por encima del promedio de la zona.

Es el proyecto que le muestro a quien está comprando su primera propiedad de inversión y no quiere arriesgar medio millón de dólares en el primer intento. Un estudio en Bávaro es una entrada razonable al mercado: si la operación le funciona, ya sabe cómo es el proceso completo y compra el segundo con criterio propio.

Le digo lo mismo que le digo a todos con los estudios: el rendimiento por metro cuadrado suele ser bueno, pero la reventa es más lenta que en unidades de una o dos habitaciones. Si su plan es rentar varios años, encaja. Si piensa vender en dos años, hablemos antes.

Lo que hay que verificar en este caso

En preventa, lo que más pesa no es el precio sino el cronograma. Le paso el plan de pagos completo y la fecha estimada de entrega, y le señalo qué dice el contrato si el proyecto se atrasa — porque eso sí pasa.